老旧小区改造

是惠及民生福祉的实事

(资料图)

丰台区持续以“绣花”功夫

精细化推进老旧小区改造综合整治

努力让“旧”小区呈现“新”面貌

让环境更优、绿化更美、生活更宜居

关于丰台几个老旧小区改造

有新的消息

近日，有人大代表建议，尽快启动这些老旧小区的改造整治！

关于尽快启动三路居93号院

小区综合整治的建议

内容：

太平桥街道北部与北京西站站区融合，南部与丽泽金融商务区融合，其建设和发展对于丰台区的城市形象至关重要，对丰台区推动“以城促产、产城融合”发展更加至关重要。街道下属的三路居93号院位于丽泽商务区北侧，紧临正在开发建设的丽泽城市航站楼，空间位置十分重要。该小区为一栋U型楼，共10个楼门289户，但产权和住户来源有所不同。其中1至5号门为央产（属中国机床总公司），6至10号门则为小马厂拆迁至此的居民。

三路居93号院于1996年建成，一直未得到有效维护，且由于物业单位管理不到位，各类管道线路老化问题非常严重：锅炉管道问题导致冬季供暖经常出现跑水停暖现象，居民室内温度也不达标；上下水管道经常跑水，居民投诉量居高不下，使得居民生活受到严重影响，迫切希望能够进行改造，提升社区品质。近年来，属地街道多次将该院上报以推进老旧小区综合整治，但受限于1至5号门为央产的情况（属中国机床总公司，“三供一业”已移交地方），至使包括6至10门在内无法整体进行老旧小区综合整治。

建议：

建议有关部门优先解决好对居民生活影响最大的上下水、供暖及屋顶漏水问题。建议对上下水管线进行更换，统筹协调将供暖纳入市政管网，并对屋顶进行防水修复。同时要主动作为，将三路居93号院6至10门符合政策规定的部分纳入老旧小区综合整治项目。如果1至5门所需资金量不大，则应统筹解决，制定综合整治工作方案，致力于将其打造成标杆性老旧小区综合整治项目。

加强实地调研、制定解决方案

改善大红门街道老旧

小区自来水水质的建议

内容：

大红门街道的老旧小区中自来水供水水质差的问题较为突出，主要原因是供水管线存在现较严重的老化，建欣苑小区、康泽园小区、苗圃东里小区、西罗园南里小区、西罗园南里华远小区的居民呼吁改善小区水质的呼声很高，改善供水质量的意愿尤为迫切。

建议：

针对上述老旧小区水质差、颜色发黄的问题，建议丰台区水务局综合协调有关部门，调研摸排详细信息，建立台账，按照应改尽改的原则，协调北京自来水集团对“水黄”小区供水管线进行截管检测，并根据管线老化程度确定改造方式以期达到改善供水水质的目的，解决群众集中关注的用水问题。

截至目前，还未看到相关的回复，小编会继续关注该问题的进展！

今天小编还看到一则消息《北京：进一步做好危旧楼房改建，这些情况下应腾退置换》

北京市住房和城乡建设委员会

北京市规划和自然资源委员

会关于进一步做好危旧楼房改建有关工作的通知

京建发〔2023〕95号

各区人民政府，市政府各委、办、局，各相关单位：按照《北京市统筹疫情防控和稳定经济增长的实施方案》（京政发〔2022〕23号）要求，为加快推进我市危旧楼房改建工作，结合试点项目实施情况，经请示市政府同意，现就进一步做好危旧楼房改建有关工作通知如下：

一、对位于核心区内历史文化街区和其他成片传统平房区、规划道路、绿地、广场、水域以及政务功能要求高的重点地区内的危旧楼房，应进行腾退置换，引导居民异地安置，按照北京市相关规定执行。除上述地区外，在符合规划用途管控和风貌保护要求，且周边条件允许的情况下，可通过翻建、改建或适当扩建方式进行改造。

二、对于不具备就地改建条件，需按照腾退置换方式实施的危旧楼房，拆除的建筑规模（不含违法建设）可由各区纳入建设指标池，统筹使用指标。拆除后的用地可按规划进行建设或利用。

三、对于就地改建的项目，可适度改善原有居民的居住条件，并按如下原则控制套内增加的面积。

1.对于非成套住宅进行成套化改造，套内可适当增加厨房、卫生间面积，具体可参照国标和我市《住宅设计规范》（DB11/1740-2020）最低标准执行，使用面积厨房约4平方米，卫生间约3平方米。

2.对于成套住宅，应尽量在原有套内建筑面积的基础上通过内部调整进行优化，原则上原建筑面积大于70平方米的套型不再增加套内建筑面积，原建筑面积小于70平方米的套型，且原厨房、卫生间面积小于我市《住宅设计规范》（DB11/1740-2020）最低标准的，可以参照规范适当增加厨房和卫生间使用面积达到最低标准。

3.套内建筑面积外的公共部分改造，应因地制宜结合项目具体情况，在满足基本适用的前提下，按照节约、高效的原则设计。

四、改建项目原则上不增加原有居民户数，对于改建前存在多户合居情况的，经区政府认定后，改建后可以原地分户安置。

五、危旧楼房改造项目增加规模须符合建筑规模管控要求。在适度改善原有居民居住条件的基础上，具备条件的，还可充分利用地上、地下空间适当增加建筑规模，用于建设配套设施、保障性租赁房、公租房或共有产权房等，增加的建筑规模由区政府在全区建筑规模总量中统筹平衡。增加建筑规模涉及经营性用途的，应依法办理土地有偿使用手续。增加的保障性租赁房由区政府按照有关政策执行，公租房由市区平台公司持有运营，共有产权住房应按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号）有关规定，确定销售价格和售房对象，所得收益可用于反哺项目投入。

六、加强危旧楼房改建方案会商机制。危旧楼房改建工作坚持因地制宜，按照“一楼一策”组织实施。区政府授权确定实施主体后，实施主体会同项目所在街道(乡镇)、责任规划师组织开展摸底调查，征询居民意向，并委托专业设计单位编制规划设计方案和改建实施方案。规划设计方案由区政府组织相关部门指导优化，征求责任规划师意见，并通过公示、座谈等方式充分征询居民意见。改建实施方案由区住房城乡建设委（房管局）负责审核。规划设计方案、改建实施方案应报市老旧小区综合整治联席会办公室备案。改建项目地上建筑规模增量原则上不超过30%，超过30%的，改建设计方案需经区政府审定后报市规划自然资源委会同市住房城乡建设委审定；对于受规划条件限制，难以满足全部就地上楼条件的，结合腾退置换政策组织实施。

七、本通知自印发之日起施行，此前规定与本通知不一致的，以本通知为准。

北京市住房和城乡建设委员会北京市规划和自然资源委员会2023年3月21日

小编还看到了这些项目的新进展！

紫芳园一区矮楼

旧楼改造加装电梯

咨询内容：市长您好，紫芳园一区有一批90年代6层矮楼设备管道老化、水压不足、没有外保温层、楼门没有无障碍设施、院落地面围墙残缺腐败，符合国家2000年前旧楼改政策需要进行旧楼改造！楼内老年人上下楼不便，需要加装电梯！希望政府能帮助百姓解决这个大问题！各部门坐下来协商一下！居民也愿意参与进去！希望政府出面协商此事这些都是居民迫切需要解决的事！

@北京12345官方回复：您好，关于您反映的问题，丰台区回复：经方庄街道核实，1，紫芳园一区矮楼老楼改造需按照北京市老楼改造相关规定进行申报，待审批后由相关单位安排。2，老旧小区居民楼增设电梯政策是依据《北京市2016年既有多层住宅增设电梯试点工作实施方案》(京建发〔2016〕312号)。小区增设电梯属小区居民商议并作出共同决定事项。以居民为主、政府为辅，按照“自下而上，以需定项、资金自筹、政府补贴”为原则。增设电梯至少需要同一单元内全体业主的同意，按照相关法律法规征求本楼居民意见。紫芳园社区、物业工作人员已入户征求矮楼居民意见，但各楼都有居民不同意安装电梯，目前此项工作未能继续推进。关于紫芳园一区5号楼安装电梯事宜，经城市管理办公室、紫芳园社区与物业八分公司核实，物业公司表示，就该楼是否可以加装电梯，曾进行过现场踏勘。因紫芳园一区5号楼紧邻地铁14号线C出口，依据《北京市轨道交通运营安全条例》第十八条（三）规定地下车站与隧道结构外边线外侧50米内为轨道交通安全保护区，故紫芳园一区5号楼目前不具备老楼加装电梯的条件。感谢您对我们工作的理解与支持！

造甲村相关丰台火车站

站城一体化咨询

咨询内容：我是造甲街小区3号楼住户，目前周边2、4、5、9、10号楼均已拆迁，关注到网上有关造甲村商业综合体项目综合体项目的相关新闻。去年社区人员透露地块在红线范围内，无法进行社区公共设施改造，但至今无确切拆迁公示。想咨询，造甲街3号楼是否在造甲村商业综合体或丰台火车站城一体化的拆迁红线内？如无拆迁规划，由于3号楼楼体老旧及因拆迁导致周边环境较恶劣，是否有老旧小区改造的相关计划？

北京市丰台区人民政府答复：您好。工单已收悉，新村街道回复如下：新村街道城乡管理办公室于接件后第一时间进行核实，经核实，我科室咨询了丰台区规自委，住建委，综投公司，综合上述信息，您所咨询的点位短期内暂无拆迁计划，我科室也会持续关注此事。今后如您有相关诉求或问题可直接拨打12345市民服务热线或北京12345公众号进行反馈。感谢您对我们的关注与支持！

万柳园小区和万柳桥规划

咨询内容：尊敬的领导同志您好！首先，想向政府了解南三环万柳桥环岛的规划，万柳桥北侧是断头路，南侧正在搭建绿围栏修路，想了解一下，未来万柳桥下的南北路何时修通，将通到哪里？何处能够看到施工规划图？其次，万柳园小区是1992年的老小区，2017年经历过老旧小区改造，但是只加贴了保温层，现在小区内底层违建搭建严重，有非常严重的安全隐患，极易发生火灾和其他意外事故，小区内所有车位全都私装了地锁，居民停车困难，小区内的上下水管损耗严重，近期发生了数起上水管漏水的现象，想了解一下，万柳园小区的这些问题何时能够解决？近几年是否有改造计划，谢谢！

北京市丰台区人民政府答复时：您好。工单已收悉，玉泉营街道回复如下：经核实您所述道路万柳桥以北为北京公联公司待修市政规划路，该条道路正在办理前期手续尚未进行现场施工，待完成手续办理后按照区级要求进行施工作业。万柳桥以南为恒盛宏大待修道路，当前该道路正在进行施工作业阶段，整条规划为柳村路南延项目，未来可连接南三环至南四环。万柳园小区已纳入今年老旧小区改造计划，后续将按照区相关部门指导下逐步推进。今后如您有相关诉求或问题可直接拨打12345市民服务热线或北京12345公众号进行反馈。感谢您对我们的关注与支持！

老旧小区改造、拆迁腾退

以及学校的建设

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