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世界微速讯:买房贷款利率还会涨吗

发布时间:2023-04-27 12:10:29 来源:楼盘网

客观来讲,房贷利率会不会涨最终取决于房地产行业景气度,房地产过热那么就不排除会涨,增加资金成本,抑制投资。房地产不景气那么不但不会涨还有可能出现下跌,降低资金成本,鼓励投资。房地产行业明显的不景气,相关利率也是一降再降,当房地产总体形势未发生明显扭转向好时,利率总体趋势预计不会发生较大变化。


(相关资料图)

房贷利率怎么降低

1、提前还贷/部分提前还贷

如果你手里资金充裕,又没有好的投资渠道,这种方式最直接有效,但门槛较高,适合人群有限。

2、优化个人资质

房抵贷利率的高低与借款人的资质有很大关系。通常在银行申请贷款时,银行都会查询借款人征信,看看有没有逾期记录。如果借款人资质良好,银行在贷款利率上都会提供一定的优惠。但如果借款人资质较差,逾期行为较多,银行可能不会同意你的贷款申请,即使同意,也会提高贷款利率平衡自己的放贷风险。

3、提供更多的资产证明

在申请房抵贷时,如果借款人可以提供更多的资产证明,比如第二套房屋相关证明、车辆相关证明,让贷款机构相信借款人是有定期还款的能力,那么无疑是给贷款机构吃了一颗定心丸,受到贷款机构的欢迎,这样要拿到更低的利率也是非常简单的事情。

4、商转公/组合贷

这种方式被官方认可,但只适合部分城市,商转公和组合贷的问题也有很多人关注。

5、转房屋抵押贷款利率

房屋抵押贷款可以有一次抵押和二次抵押,并且符合条件的还可以办理经营贷。

注意:抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途,不能用于法律法规明令禁止的用途,比如:炒房,炒股。

假如你的房子值100万,而剩余房贷只有50万,那么可以申请二次抵押贷款,部分银行的二抵贷款利率也相对较低,如果能申请到再贷款50万,那这样就可以自由支配资金,合理合规的降低利息。

5、带抵押过户

济南首次提出了带押过户政策。对于存在抵押的房产要上市交易的,实现了不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款,提高交易质量,降低交易成本。这种方式主要针对二手房市场,降低二手房买卖中的风险。

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