很多用户在申请房贷时,会选择等额本息的还款方式。等额本息还款要求用户每月归还相同的金额,因此还款压力比较平稳。而用户在申请房贷时,一般来说申请的贷款期限最少是10年,甚至有的用户会直接贷款20年或者30年。下面,小编会详细解说等额本息超过5年提前还款优缺点。
等额本息超过5年提前还款优缺点
1、优点
(资料图片仅供参考)
(1)节省贷款利息:用户只要选择提前还款,不管在任何时间点提前还款,都可以起到节省利息的效果。只不过,等额本息还款前期归还的利息占比较大,如果还款期限已经过半,那么再提前还款节省的利息就会比较少。因此,等额本息超过5年提前还款,节省利息可以算一个优点。
(2)缓解还款压力:房贷提前还款后,一般可以选择月供金额不变、期限缩短或者月供金额减少、期限不变。无论用户选择哪一种,都可以缓解还款压力。前者可以缓解总还款压力,后者则可以缓解每月还款压力。
(3)缓解心理压力:部分用户在面对较多的负债时,心理压力会比较大。而选择提前还款,那么待还款本金、利息都会减少,这样用户的心理压力自然也会减少。
(4)不需要支付违约金:一般来说,还款时间已经满5年,之后选择提前还款是不需要支付违约金的。
2、缺点
(1)损失一部分流动资金:用户选择提前归还部分欠款,势必要损失一部分手中的流动资金。手中有流动资金可以应对一些突发状况,而流动资金不足时,难免会带来一些风险。
(2)减少了投资收益:用户将本应该用来投资的钱去提前还款了,而投资收益率高于房贷利率,那么对于用户来说投资的收益就减少了。
(3)节省的利息较少:如果用户的贷款期限不长,比如贷款期限只有6年、7年、8年等,那么等额本息超过5年提前还款,就只能节省非常少的贷款利息。
等额本息超过5年提前还款优缺点,其中优点有四点,缺点有三点。从优缺点方面来分析,等额本息超过5年提前还款是利大于弊的。不同,不同的用户实际情况不同,不建议盲目跟风提前还款。最好是根据自己的实际情况,来选择是否要提前还款。